Piątek 24 listopada 2017 Wydanie nr 3560

Grzywna za wycenę własnego mieszkania bez uprawnień?

10.08.2017 / ebos Grzywna za wycenę własnego mieszkania bez uprawnień?  

Kto bez uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości dokonuje określenia wartości nieruchomości lub trwale związanych z nieruchomością maszyn lub urządzeń, podlega karze grzywny w wysokości do 50 000 zł.


Czy wiecie że… jeśli strachy nie są na Lachy, to już wkrótce grozić będzie 50 tys. złotych grzywny za brak uprawnień do wyceny własnego mieszkania?

Rozchodzi się oczywiście nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami (ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, Dz.U. z 2017 r. poz. 1509), zgodnie z którą wykroczeniem jest wycena wartości nieruchomości przez osobę, która nie ma uprawnień zawodowych (art. 198 ust. 1 ugn).

art. 198 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu od 1 września 2017 r.)
Kto bez uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości dokonuje określenia wartości nieruchomości lub trwale związanych z nieruchomością maszyn lub urządzeń, podlega karze grzywny w wysokości do 50 000 zł.

To ciekawy przykład przyrastających regulacji, których skutkiem jest pognębienie obywatela: wszakże przepisy o nadawaniu uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości istnieją w ustawie „od zawsze” (art. 177 ust. 1 ugn, art. 191 ugn), w tym także o 6-miesięcznej praktyce w zakresie wyceny nieruchomości, etc. — ale sankcji za wycenę nieruchomości bez uprawnień zawodowych jeszcze nie było.

Rząd ponoć się tłumaczy, że takie rozumienie nowelizacji — że będzie grozić grzywna za brak uprawnień do wyceny własnego mieszkania — jest wynikiem niezrozumienia tematu, bo przecież chodzić ma wyłącznie o prowadzenie takiej działalności przez osobę, której minister budownictwa nie nadał uprawnień i nie wpisał do rejestru — ale przecież wystarczy rzut oka na dzisiejsze brzmienie art. 198 ust. 1 ugn, by się przekonać, że to nieprawda.

art. 198 ust. 1 ugn (w brzmieniu do 31 sierpnia 2017 r.)
Kto prowadzi:
1) bez uprawnień zawodowych działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego, polegającą na określaniu wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
— podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Różnica jest wyraźna: obecnie penalizowane (grzywną do 5 tys. złotych, a także oczywiście aresztem do 30 dni) jest prowadzenie działalności zawodowej przez osobę, która uprawnień takich nie ma — po nowelizacji, jakby na to nie patrzeć, drakońskiej karze podlegać będzie nawet okazjonalna wycena własnego mieszkania.

Wychodzi na to, że jeśli chcecie sprzedać własną nieruchomość lepiej dokonać wyceny — i udokumentować ten fakt pojawieniem się ogłoszenia o sprzedaży — najpóźniej do 31 sierpnia 2017 r. (bo ustawa wchodzi w życie 1 września 2017 r., art. 10 nowelizacji).

Olgierd Rudak - Czasopismo Lege Artis

Inne artykuły

W sprawie tymczasowego aresztowania osób w podeszłym wieku

06.11.2017

Zgodnie ze stanowiskiem Europejskiego Trybunału Praw Człowieka, ani choroba, ani wiek nie stwarzają immunitetu wobec tymczasowego aresztowania. Jeżeli jednak władze decydują się na pozbawienie wolności, muszą sprostać obowiązkowi zapewnienia...

Prawo do grobu nie oznacza prawa do żądania ekshumacji pochowanych osób

31.10.2017

Niezależnie od tego czy prawo do grobu jest czy nie jest dobrem osobistym, spory żyjących dotyczące zmarłych trafiają i trafiać będą do sądów. Dziś zatem kilka akapitów o tym jaki skutek może mieć ustalenie prawa do grobu — czy może oznaczać...

Dać nadzieję na wolność

17.11.2017

Rozsiani po jednostkach penitencjarnych w Polsce, skazani na długie wyroki i dożywocie, sprawcy czynów, o których zwykle głośno w mediach – wielokrotni zabójcy. Nie są ujęci w statystykach, nie wiadomo, ilu ich dokładnie jest. Wiadomo natomiast...

Po śladach do przestępcy

20.11.2017

Na podstawie śladów butów jak po nitce do kłębka można dojść do sprawcy zdarzenia. Bo każde obuwie w trakcie użytkowania nabiera charakterystycznych cech. – Są to cechy indywidualne i niepowtarzalne. Na ich podstawie jesteśmy w stanie stwierdzić...

Czy zadatek może stać się zaliczką?

13.11.2017

Czy zadatek z umowy przedwstępnej może stać się zwrotną zaliczką? Kiedy można żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (lub zachowania otrzymanego zadatku)? Jaki jest okres przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej? (wyrok Sądu Apelacyjnego...

Bądź na bieżąco

Subskrybuj nasz newsletter, a będziesz na bieżąco z nowymi ogłoszeniami i komunikatami;
o spadkach, zasiedzeniach nieruchomości, depozytach sądowych, terminach rozpraw, wyrokach.

Podaj swój e-mail i otrzymuj najnowsze ogłoszenia bezpośrednio na swoją skrzynkę pocztową.

Przesyłając swój adres e-mail, zgadzam się na przetwarzanie przez Fundację ProPublika - KRS 0000595424 - podanych przeze mnie danych osobowych (e-mail) w celu otrzymywania zamówionego Newslettera.
Przyjmuję do wiadomości, że podanie danych jest dobrowolne oraz że przysługuje mi prawo dostępu do ich treści oraz ich poprawiania.